Raketangrep har redusert lagerkapasiteten i Kyiv-regionen med 34 prosent

Hvorfor det er viktig

Tapet lagerkapasitet har skapt en alvorlig underskudd på lagerarealer for selskaper som er rammet eller fortrengt av krigen. Bedrifter som mistet lager, søker etter erstatningslokaler, noe som øker etterspørselen og leieprisene. Nybygging erstatter hovedsakelig tapte arealer i stedet for å utvide tilbudet. Dette øker driftskostnadene for logistikkoperatører, grossist- og detaljhandel og produsenter av dagligvarer, og kan hemme gjenopptningen av forsyningskjedene.

Hva som skjedde

Da den konkurranseaktive lagerkapasiteten i Kyiv og Kyiv-regionen hadde nådd om lag 1,6 millioner kvadratmeter ved utløpet av juni 2026, tilsvarte den nivået fra før krigen i 2021. Etter intensiverte rakettingrep var kapasiteten i august redusert med 34 prosent, til 1,05 millioner kvadratmeter. Som følge av dette falt vakanseteor til 1 prosent ved utløpet av måneden.

Selskaper som mistet lager i Attacks, søkte etter nye lokaler. I juli og august utgjorde flyttinger 82 prosent av de nye leieavtalene, mens bare 18 prosent var knyttet til ekspansjon. Byggeaktiviteten dempet ikke underskuddet: Om lag 150 000 kvadratmeter med nye lagerarealer ble tatt i bruk på Kyiv-regionen i første halvdel av 2026, men i hovedsak erstattet de byggene som var gått tapt.

Ефективна ставка оренди сухих складів зросла на 8% з початку року і досягла $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат. Запитувані ставки загалом зросли в середньому на 10% від початку року, до $4,7–6 або 210–270 грн за кв. м на місяць. Валове поглинання складів за січень–серпень збільшилося на 6% рік до року, до приблизно 180 000 кв. м. Основний обсяг орендної активності припав на логістичних операторів, оптову та роздрібну торгівлю й виробників товарів повсякденного попиту.

Slik beskriver ukrainske kilder det

Ukrainske medier fremhever omfanget av skadene etter russiske angrep på logistikkinfrastruktur og hvor mye av tapene i regionen samlet seg på Kyiv-regionen. De beskriver også konsekvensene for leiekostnader, tilgangen på lokaler og flytting av virksomheter. Noen større selskaper fordeler lagerbeholdningen mellom flere anlegg, blant annet i Vest-Ukraina.

Bakgrunn

Siden den fullskala invasjonen startet i februar 2022 er 2,1 millioner kvadratmeter av klasse A- og B-lagerarealer ødelagt i Ukraina. Det motsvarer 50 prosent av den døværnige totalen på 4,2 millioner kvadratmeter. Nybygging har dekket 38 prosent av tapene, eller 0,8 millioner kvadratmeter, slik at om lag 2,9 millioner kvadratmeter fortsatt finnes på markedet.

Kyiv-regionen hadde 2,2 millioner kvadratmeter lagerarealer før krigen, av dem ble 1,5 millioner kvadratmeter ødelagt. Шістьдесят відсотків усіх втрат складських площ в-regionen сталалася de første åtte månedene av 2026. За цей період Київщина втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.